Refinancement d'une partie commerciale de la propriété - les règles ont changé!

Les prêts immobiliers commerciaux ou prêts immobiliers d'investissement offrent une plus grande chance de refinancer leur fournissant vous rencontrer certaines qualifications et les délais. Les deux les qualifications et les délais ont changé radicalement au cours des six derniers mois que tout le reste au sein de la finance commerciale a.

Avant que nous puissions réévaluer une propriété et si il y avait l'équité, nous serions en mesure de refinancer la dette existante tout ainsi que de donner notre capital client supplémentaire pourvu qu'il y ait suffisamment de fonds propres dans la propriété. Prêt à taux de valeur bordées sur 75% à 85%. Les prêteurs ne sont pas préoccupés par l'utilisation de l'argent à une. Aussi longtemps que vous étiez en cours sur le prêt, avait un bon crédit et la propriété évaluée à plus que ce que vous l'avez initialement acheté pour la transaction a été faite assez facilement

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Maintenant la plupart des prêteurs ne seront même pas envisager de refinancer une dette si vous n'avez pas été propriétaire du bien pendant au moins deux ans ou plus. Suivant même si vous déteniez une propriété depuis deux ans ou plus, ils veulent savoir exactement ce que vous avez payé pour la propriété, puis ils calculent ce que augmentation de la valeur qu'ils croient est vraiment là pas nécessairement ce que l'évaluateur est-il dit.

Ensuite, ils tenir compte du revenu net d'exploitation de la propriété et d'ajouter au moins un autre 15% à 20% aux dépenses en ligne de fond. puis ils examinent vos locataires et combien de temps ils ont été un locataire ainsi que lorsque leur bail expire et la durée de la location.

Maintenant, le point le plus important! S'ils croient que vous utilisez l'argent de la caisse à des fins autres que l'amélioration de la propriété (augmentation de la valeur pour le prêteur), ils ne sont pas en faveur de faire ces prêts à tout. Vous rembourser pour les frais associés à la propriété est Ok, mais en utilisant l'argent pour payer la dette n'est pas plus considérée favorablement.

Un autre article de Harlan A. Friedman, président de la foudre financement commercial.