Utiliser ces techniques pour trouver de bons locataires pour vos propriétés de location

En tant que propriétaire pour au cours des 10 dernières années, je peux vous dire que j'ai eu ma part de bons locataires et de partager de certains mauvais locataires, comme le font tous les propriétaires.

Aujourd'hui, je veux partager avec vous quelques idées et des techniques que j'utilise pour limiter au moins la possibilité d'un mauvais locataire. Dans mon expérience, j'ai rencontré à quelques reprises où, peu importe combien de temps et d'effort que vous mettez, vous ne pouvez le `t de prédire l'avenir, et parce que tu ne peux pas vous avez gagné le` t être en mesure de pour-voir perdre votre locataire leur travail résultant en vous ne reçoivent pas votre loyer. Obtiendrez de plus à ce sujet dans un instant.

Comme les propriétaires, nous utilisons une variété de documents et les renseignements obtenus de l'application éventuelle des locataires, ce qui nous amène à la première étape, une application complète.

Une lumière rouge de la prudence doit immédiatement aller loin dans votre tête si vous récupérez une demande incomplète. Ce qui est considérée comme incomplète? La personne `historique des travaux s doivent retourner au moins 5 ans. Certains disent que 2, mais j'ai besoin 5. Je veux voir ce qu'ils ont été à la hauteur. Ne ils sautent autour d'un emploi à? Ou sont-elles stables? Est l'industrie, ils travaillent dans l'écurie? En d'autres termes, sont-ils aujourd'hui occupé seulement à être mis à pied demain. Levez-vous à l'histoire du travail de 5 ans. Évidemment, si vous êtes à la recherche à un article 8 locataire, vous ne pourriez pas obtenir cela, mais nous avons `ll parler de l'article 8 locataires plus tard.

Rechercher des références personnelles et professionnelles. Trois de chacun est ce qui devrait être le minimum, même si l'application que j'utilise (que je personnalisées), dispose d'un espace pour 5 personnes chacun. il est rare que je reçois 5, mais 90% du temps je vais obtenir 3 ou 4.

Assurez-vous que votre application appelle pour ce qu'il factures courantes sont. Ont-ils un paiement de voiture? Les pensions ou de l'enfant (bien que certains états ne permettent pas de vous poser cette)? Comme vous pouvez le voir, vous devez déduire ces frais de leur revenu pour voir si oui ou non ils peuvent se permettre de la propriété.

Découvrez pourquoi ils quittent leur lieu actuel. Obtenez les informations de contact pour le propriétaire où ils vivent.

Maintenant que vous avez toutes ces informations, commencer à placer quelques appels téléphoniques. Appelez les emplois, les références et le propriétaire précédent. Découvrez quel genre de personne qu'ils sont. Gardez à l'esprit de nombreux Etats ne vous permet pas de poser des questions personnelles, ne peut références vous dire que quelqu'un est un mauvais locataire, employé ou la personne. Qu'est-ce que vous essayez de le savoir est sont-ils fiables. Ont-ils se présenter au travail à temps? Est-ce une personne qui une référence personnelle peut compter sur? Le propriétaire précédent triste de les voir sortir? Ce type d'informations.

Remarquez que je n'ai rien dit au sujet du rapport de crédit. Si vous, comme moi, louer dans une zone où vous avez une meilleure chance de frapper à la loterie, puis de voir quelqu'un avec un rapport de crédit à mi-chemin décent, alors vous savez le rapport de crédit est essentiellement sans valeur. Je tiens seulement à utiliser un rapport de crédit si mes choix de descendre à plus d'une personne ou une famille. Alors je prendrais le meilleur de la grappe.

Armé de toutes les informations ci-dessus, vous devriez avoir aucun problème à trouver des locataires de qualité et de les garder pour un temps très long. Rappelez-vous, le plus de temps et d'effort que vous mettez dans avant de se déplacer quelqu'un dans, les maux de tête moins (et comparutions devant le tribunal), vous aurez plus tard.

Par: Michael C. Podlesny...